С начала 2026 года снижение ключевой ставки Банк России на 6,5 процентного пункта не привело к заметному оживлению на рынке жилищного строительства. С начала года число новых проектов сократилось на 40%, а в апреле в Петербурге был зафиксирован всего один новый проект.
- Ключевая ставка снижена на 6,5%.
- Вывод новых проектов упал на 40% по сравнению с прошлым годом.
- В апреле 2026 года в Петербурге зарегистрирован только один новый проект.
Экономика строительного финансирования
С 2019 года девелоперы не получают деньги напрямую от покупателей, а используют эскроу-счета, что влияет на условия проектного финансирования. Ставка кредита зависит от накопленных на эскроу-счетах средств. При высоком покрытии она может составлять 1-4% годовых, тогда как при низком — привязывается к ключевой ставке с надбавкой.
| Параметры | При высоком покрытии (80-90%) | При низком покрытии (30%) |
|---|---|---|
| Ставка | 1-4% | 17-19% |
| Экономия на обслуживании (за 2.5 года) | Минимальная | 40-45 млн рублей |
Причины низкой активности девелоперов
Несмотря на снижение ключевой ставки, ставки по проектному финансированию уменьшились лишь на 3-5 процентных пунктов, что не дало значительного эффекта. Девелоперы остаются осторожными из-за высокой себестоимости строительства и требований к социальным обязательствам. Также важно учитывать, что цены на землю продолжают расти, что дополнительно сдерживает запуск новых проектов.
Как результат, за первые четыре месяца 2026 года в Петербурге было выведено на рынок только 11,6 тыс. квартир, что значительно ниже показателей прошлого года. Девелоперы не спешат с новыми запусками, ожидая лучшего спроса и стабильной экономической ситуации.
Участники рынка полагают, что для активизации выводов новых проектов необходимо снижение ставок до 12%, что сделает многие проекты жизнеспособными и позволит девелоперам планировать свои действия более уверенно.