На минувшей неделе в Уфе состоялся круглый стол, организованный медиахолдингом «РБК Уфа» вместе с Минстроем республики и Ассоциацией застройщиков РБ. Участники, включая девелоперов и финансовых экспертов, обсуждали текущие проблемы и будущие перспективы рынка недвижимости в условиях экономической реальности 2026 года.
- Место проведения: гостиница «Шератон Плаза Уфа».
- Темы обсуждения: кризис в строительстве, рост строительства жилья.
- Основные выступающие: Артем Ковшов, Денис Крашенинников, Ильдар Гарипов, Елена Андреева.
- Проблема: низкий спрос и трудности с ипотечным кредитованием.
Кризис в строительстве: текущая ситуация
По данным первого квартала 2023 года, в России наблюдается рост строительства жилья на четыре процента. Однако Башкирия находится в конце списка, с ростом всего на три процента. Артем Ковшов, исполняющий обязанности министра строительства, отметил, что на рынке наблюдается «эпоха низкого спроса» и «сжатие рынка». Уровень распроданности квадратных метров в регионе составляет 41%, в то время как в других регионах этот показатель достигает 18-19%.
Поиск решений и новые подходы
Денис Крашенинников, председатель Ассоциации застройщиков, выразил сомнения относительно возможного банкротства застройщиков, добавив, что многие компании предпочитают замедлять темпы строительства. Исполнительный директор Адель Сайфуллина предложила искать альтернативные ипотечные инструменты, а генеральный директор Ильдар Гарипов подчеркнул, что многие семьи сталкиваются с трудностями при получении ипотечных кредитов.
| Показатель | Башкирия | Россия (в среднем) |
|---|---|---|
| Рост строительства жилья | 3% | 4% |
| Уровень распроданности квадратов | 41% | 18-19% |
Елена Андреева, директор федеральной сети агентств недвижимости, призвала к пересмотру подходов к строительству и реализации жилья, указав на избыток построенного жилья и необходимость внедрения новых инструментов, таких как аренда с правом выкупа. В завершение, Артем Ковшов отметил, что к концу года может возникнуть угроза для существования 20-30% застройщиков в республике, что требует кардинальных изменений в подходах к строительству и организации работы.