Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к своему застройщику с требованием компКонституционный суд разъяснил правила расчета штрафов для застройщиков

Разъяснения Конституционного суда по штрафам для застройщиков

Конституционный суд России уточнил порядок расчета штрафов для застройщиков, касающихся обязательств до 2024 года.

Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к строительной компании, требуя компенсацию убытков и штраф за недостатки в своих квартирах и задержку в сдаче жилья. Суд первой инстанции удовлетворил требования истцов, назначив штраф в размере 50% от суммы иска.

• Иск подан дольщиками к застройщику.
• Первоначально суд присудил штраф в 50% от суммы.
• Апелляция сократила размер взыскания в десять раз.
• КС разъяснил порядок применения новых норм.

Снижение размеров штрафов и новые правила

Однако на последующих стадиях разбирательства, апелляционный и кассационный суды значительно уменьшили размер штрафа, опираясь на изменения в законодательстве, которые установили максимальный размер взыскания на уровне 5% от присужденной суммы. Дольщики, не согласившись с таким решением, обратились в Конституционный суд.

Конституционный суд отметил, что новые правила расчета штрафов могут применяться только к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года. Если же обязательство возникло до этой даты, следует руководствоваться прежними нормами.

Постановление Правительства и временные меры

Суд также подтвердил законность Постановления Правительства от 18 марта 2024 года, которое ограничивает размер неустоек ключевой ставкой ЦБ на уровне 7,5% на 1 июля 2023 года. КС указал, что данная мера временная и необходима для поддержания баланса интересов между дольщиками и застройщиками в условиях повышения ключевой ставки.

Кроме того, судьи подчеркнули, что в процессе рассмотрения дел суды должны проверять возможное злоупотребление правом со стороны дольщиков, которые могут пытаться искусственно изменить момент возникновения обязательства по уплате штрафа для применения более выгодных старых правил.

В результате Конституционный суд признал оспариваемые нормы соответствующими Конституции и направил дело на пересмотр (постановление № 24-П).