По итогам первого квартала 2026 года, согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, стоимость строительства офисов класса А составила 215 000 рублей за квадратный метр с учетом НДС, что на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В пересчете на полезную площадь этот показатель достигает 380 000 рублей за квадратный метр.
- Стоимость строительства офисов класса А: 215 000 руб./кв. м.
- Рост за год: 15%.
- Ожидаемая стоимость к концу 2026 года: 220 000 руб./кв. м.
- Наибольшее увеличение: проектирование и фасады — 100% и 30% соответственно.
Факторы роста стоимости строительства
Замедление роста цен на строительные материалы и снижение ставок по займа оказали значительное влияние на текущие темпы увеличения стоимости строительства, которые снизились с 17-18% до 15%. В 2025 году индекс цен производителей составил всего 1,9%, что ниже прогнозов. Однако, минимальный уровень безработицы и растущие требования к архитектурным проектам в Москве продолжают оказывать давление на стоимость работ.
Структура затрат по строительству
Основная часть расходов по-прежнему связана с внутренними инженерными сетями, которые составляют 55 000 рублей за квадратный метр (+10% за год) и составляют 26% от всех затрат. Наибольший рост наблюдается в сегменте проектирования, где затраты выросли вдвое за год. Это связано с увеличением требований к архитектурной составляющей проектов.
| Статья затрат | Стоимость (руб./кв. м) | Изменение за год (%) |
|---|---|---|
| Внутренние инженерные сети | 55 000 | +10% |
| Проектирование | Увеличение в 2 раза | +100% |
| Фасады | 39 000 | +30% |
По словам экспертов, в текущих условиях ожидать снижения цен на офисное строительство не стоит, так как они продолжают расти под давлением увеличенных требований и сопутствующих расходов. Инвесторы, несмотря на трудности, активно вкладываются в новые проекты, что подтверждается анонсами 53 новых строительных объектов с 2025 года, которые будут реализованы до 2030-2032 годов.