Минфин России и ФНС предоставили разъяснения по применению повышающих коэффициентов для расчета земельного налога для организаций, которые касаются участков, приобретённых под жилищное строительство. Эти разъяснения опубликованы 1 апреля в письмах под номерами №03-05-04-02/27250 и №БС-36-21/2523@.
- Коэффициент 2 применяется на три года для участков, приобретённых под жилищное строительство.
- Применение коэффициента 2 начинается с даты госрегистрации прав на участок.
- Уплата налога переходит к правопреемнику в случае реорганизации юрлица.
Ключевые аспекты применения коэффициентов
В письме ФНС России даны рекомендации, касающиеся применения повышающих коэффициентов. Основные моменты включают:
- Для земельных участков, купленных для жилищного строительства, налог рассчитывается с коэффициентом 2 на протяжении трёх лет, начиная с даты регистрации прав.
- Если регистрация прав на построенный дом произойдёт до истечения трёх лет, налог пересчитывается с коэффициентом 1.
- Для участков, предоставленных на основании договора о комплексном развитии территории, аналогичные правила применяются с датой выдачи разрешения на строительство.
Обязанности правопреемников
Важно, что в случае реорганизации юридического лица, его правопреемник обязан уплачивать земельный налог. Это касается прав, полученных на основании ст.396 НК РФ. Понятие «с даты государственной регистрации прав» применяется к правопреемнику за период с момента регистрации права собственности на участок у реорганизованного юрлица.
| Тип участка | Коэффициент | Срок применения |
|---|---|---|
| Под жилищное строительство | 2 | 3 года с даты регистрации |
| На основании договора о КРТ | 2 | С даты выдачи разрешения |
Эти разъяснения помогут организациям правильно рассчитывать земельный налог в соответствии с новыми требованиями законодательства.