По информации компании DOGMA, на конец июля текущего года общий объем строительства жилья в России достиг 9,8 миллиона квадратных метров. Из этого количества 43% или 4,4 миллиона квадратных метров приходится на Ленинградскую область.
- Общий объем строительства в России — 9,8 млн кв. м.
- Ленинградская область: 4,4 млн кв. м (43% от общего объема).
- Средняя цена жилья в области — 176 тыс. руб./кв. м.
- Средняя цена в Санкт-Петербурге — 322 тыс. руб./кв. м.
- Доля ипотечных сделок в регионе снизилась до 52%.
Тенденции в строительстве и ценах на жилье
Аналитики отметили, что застройщики активно осваивают районы с удобной транспортной доступностью, особенно в направлениях, соединяющих область с Петербургом. Всеволожский и Ломоносовский районы лидируют по объемам строительства.
Цена квадратного метра в Ленинградской области составляет 176 тысяч рублей, что на 45% ниже, чем в Санкт-Петербурге, где цена достигает 322 тысяч рублей. Это значительное различие делает жилье в области более привлекательным для покупателей.
Изменения в ипотечном рынке
Также эксперты компании DOGMA зафиксировали снижение доли ипотечных сделок во втором квартале 2025 года до 52% по сравнению с 83% в аналогичном периоде 2024 года. Основной причиной этого стало сворачивание льготных ипотечных программ. В ответ на изменения на рынке застройщики начали предлагать программы рассрочки и скидки для покупателей с собственными средствами.
По прогнозам аналитиков, к концу 2025 года ключевая ставка может снизиться до 14-15%, что положительно скажется на рынке. Однако для стабильности и запуска массовой ипотеки, по их мнению, оптимальный уровень ключевой ставки должен составлять не более 10-11%.
| Показатель | Ленинградская область | Санкт-Петербург |
|---|---|---|
| Объем строительства (млн кв. м) | 4,4 | 5,4 |
| Средняя цена (руб./кв. м) | 176 000 | 322 000 |
| Доля ипотечных сделок (%) | 52 | 52 |