В марте в Тюмени анонсировано лишь одно новое строительство с готовой проектной декларацией. Девелоперская компания «Люди» планирует возведение жилого комплекса на улице Тимофея Кармацкого. Согласно данным единой инфосистемы жилищного строительства, проектная декларация была зарегистрирована 26 марта, а ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года.
Комплекс получил класс «комфорт», что соответствует текущему состоянию района, так как улица Тимофея Кармацкого расположена в популярном 5-м Заречном микрорайоне, где возводятся объекты, не относящиеся к эконом-классу. Аналитики отмечают, что популярность массового сегмента строительства может быть под угрозой.
Согласно словам Валерия Тумина, директора рынков России и СНГ fam Properties, строительные компании перестают интересоваться сегментом жилья с минимальной комплектацией. Увеличивающиеся расходы на строительство и ужесточение нормативных требований делают такие проекты невыгодными. Напротив, объекты класса «комфорт» и выше соответствуют ожиданиям покупателей и властей, обеспечивая финансовую стабильность.
По мнению экспертов, ждать большого числа новых проектов в ближайшее время не стоит. На рынке новостроек в феврале была зафиксирована подобная ситуация: единственным девелопером, заявившим о начале строительства, оказалась компания 4D. Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев утверждает, что остатки жилья можно распродать не менее чем за три года, что требует умеренной политики со стороны застройщиков.
Компания «Люди», запустившая единственный проект марта, управляется Денисом Жалниным, который является давним партнером тюменского бизнесмена Сергея Медведева. В бизнес-империю входят завод строительных материалов и другие предприятия. Между тем, отмечается снижение интереса к традиционным механизмам продаж, включая рассрочки на этапе строительства.