Согласно данным ЕИСЖС, в Санкт-Петербурге за последние три года количество выданных разрешений на строительство сократилось с 230 до 176, что составляет снижение на 23%. Дефицит земельных участков продолжает ощущаться в Северной столице.
В 2025 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было заключено 22 значительные сделки по продаже земельных участков для девелопмента общей площадью около 95,7 га. Однако общий объем инвестиций в регионы уменьшился на 76% по сравнению с предыдущим годом, составив около 32 миллиардов рублей. Большинство сделок происходило в Ленинградской области.
Как пояснил Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, в Петербурге существует высокий спрос на земельные участки с уже полученной разрешительной документацией, однако их предложение крайне ограничено, что приводит к увеличению конкуренции среди девелоперов. В 2025 году площадь приобретенной земли в двух регионах составила 222 га, а объем инвестиций достиг 26 миллиардов рублей. При этом интерес к участкам с готовой разрешительной документацией возрос на 20 процентных пунктов, составив 33%.
При этом средняя площадь продаваемых почвенных наделов снизилась до примерно 3 га, а цена на землю увеличилась на 20-25% в год. За последние 12 месяцев в городе было введено 2,69 миллиона квадратных метров жилья, что на 0,8% меньше по сравнению с предыдущим годом.
Более того, Законодательное собрание рассматривает изменение правил оценки стоимости земельных участков, которые продаются без торгов. Губернатор Александр Беглов предложил законопроект, который предполагает переход на продажу участков по их полной кадастровой стоимости для увеличения бюджетных доходов.